Il settore immobiliare è un settore molto importante e molti belgi ne osservano le fluttuazioni. Tra le recenti crisi di ogni tipo e l’inflazione, i prezzi degli immobili hanno continuato a salire, a volte molto rapidamente.
Nel 2023, la regione di Bruxelles-Capitale è stata la più costosa del paese per l’acquisto di proprietà, ma nelle Fiandre i prezzi sono aumentati di più.
I prezzi medi delle case hanno continuato a crescere nel 2023, ma in misura minore rispetto all’anno precedente. Nei dati pubblicati dall’ufficio statistico belga Statbel, le abitazioni sono classificate in tre categorie: case chiuse o semichiuse (cioè con due o tre facciate) e le cosiddette case “aperte” (cioè quattro). facciate) e appartamenti.
Tutti i numeri seguenti corrispondono ai prezzi medi delle case.
Belgio
Tra il 2022 e il 2023
- I prezzi medi delle case a schiera sono aumentati del 2% a 260.000 euro.
- Il valore delle case aperte è aumentato del 2,5% a 369mila euro.
- Per un appartamento il prezzo medio sale a 239mila euro, con un incremento del 3,9%.
Dal 2010
- L’aumento dei prezzi delle case a schiera è stato del 62,5%, passando da 160.000 euro a 260.000 euro.
- Le open house costano quasi il 54% in più (il 53,75% per l’esattezza), passando da 240.000 euro a 369.000 euro.
- Gli appartamenti sono aumentati del 59,33%, e il loro prezzo medio è passato da 150.000 a 239.000 euro.
Sul grafico fornito da Statbel, possiamo vedere che la curva si sta appiattindo leggermente nella parte finale, il che dimostra che l’andamento dei prezzi è rallentato.
Tuttavia, queste cifre mascherano forti variazioni regionali, con la capitale che è la più costosa, la Vallonia la meno costosa e le Fiandre nel mezzo, ma che hanno visto i maggiori aumenti di prezzo lo scorso anno.
Pertanto, il prezzo medio delle case quotate è quasi tre volte (!) più caro nella capitale che in Vallonia. In effetti la situazione è la seguente:
Regione di Bruxelles Capitale
Tra il 2022 e il 2023
- In leggero aumento il prezzo medio della casa coperta a 498.000 euro (+0,8%).
- Nel 2023, invece, si è visto un calo del 18,9% del prezzo medio delle case aperte, per le quali è stato comunque necessario pagare 932.500 euro.
- Allo stesso modo delle case a schiera, il prezzo medio degli appartamenti ha raggiunto i 256.500 euro (sempre +0,8%).
Al 1 aprile 2024 il prezzo medio al metro quadrato è di 3.287 euro.
Vallonia
Tra il 2022 e il 2023
- Nel Sud del Paese il prezzo medio delle case quotate è stato di 176.000 euro (+0,6%).
- Per un open house il prezzo medio è di 290.000 euro. Il prezzo non è cambiato.
- Il prezzo medio degli appartamenti è aumentato del 2,9% a 180.000 euro. Pertanto acquistare un appartamento diventa più costoso rispetto all’acquisto di una casa chiusa o semichiusa.
Al 1 aprile il prezzo medio al metro quadrato era di 1.716 euro.
Regione fiamminga
Tra il 2022 e il 2023
- Il prezzo medio delle case a schiera è aumentato del 4,6% attestandosi a 298.120 euro.
- Le porte aperte hanno raggiunto i 410.000 euro, in crescita del 3,8%.
- Il prezzo medio degli appartamenti è stato di 245.000 euro (+4,3%).
Dal 1 aprile dovevi pagare 2.441 euro per 1 metro quadrato.
Confronto tra governatorati
Tiriamo fuori la lente d’ingrandimento e zoomiamo dalle regioni alle contee.
| Prezzo al metro quadro (€) |
Evoluzione dentro Primo trimestre 2024 |
|
| Anversa | 2.458 | +0,6% |
| Brabante Fiammingo | 2.579 | -1,6% |
| Brabante Vallone | 2.471 | +0,4% |
| Bruxelles | 3.287 | +0,2% |
| Fiandre occidentali | 2.618 | +0,6% |
| Fiandre orientali | 2.354 | +1,1% |
| Ciao | 1.437 | +1,4% |
| Liegi | 1.772 | +0,9% |
| Limburgo | 1.985 | +1,6% |
| Lussemburgo | 1.721 | +1,8% |
| Namur | 1.711 | +1,8% |
Se vuoi conoscere il prezzo medio nel tuo comune puoi consultarlo qui Scheda interattiva. Tutto quello che devi fare è scegliere la tipologia di casa che ti interessa. I numeri mostrati si riferiscono all’anno 2023 e potrebbero essere cambiati durante il primo trimestre del 2024.
Per fare una breve classifica, ecco i primi 5 comuni dove il prezzo medio è più alto:
In Vallonia
| casa a schiera | Casa aperta | appartamento |
|---|---|---|
| Capelli 485.000 | Capelli 695.000 | La Hulpe 393.000 |
| Chaumont Gesto 441000 | Waterloo 590.000 | Waterloo 350.000 |
| Waterloo405.050 | La Hulpe 520.000 | Rexenart 350.000 |
| La Hulpe 401000 | REXENSART 500.000 | Mont Saint Guibert 285.000 |
| Otigny Louvain La Neuve 390.000 | Cervello Lallude 495.000 | Cervello Lallude 275.000 |
Nella regione di Bruxelles
| casa a schiera | Casa aperta | appartamento |
|---|---|---|
| Excel 827.500 | Oakley 1.415.000 | e Louis Saint-Pierre 345.000 |
| e Louis Saint-Pierre 685.000 | e Louis Saint-Pierre 935.000 | Excel 335.000 |
| San Gil 681.250 | Non ci sono dati | Ne commissionò 330.000 |
| e Louis Saint-Lambert 635.000 | Non ci sono dati | e Louis Saint-Lambert 325.000 |
| Etterbeak 612000 | Non ci sono dati | Etterbeck 297.000 |
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