Maggio 29, 2024

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Immobiliare – Da 60mila euro per un appartamento a 1.415 milioni di euro per una casa: ecco la classifica dei comuni più cari

Immobiliare – Da 60mila euro per un appartamento a 1.415 milioni di euro per una casa: ecco la classifica dei comuni più cari

Il settore immobiliare è un settore molto importante e molti belgi ne osservano le fluttuazioni. Tra le recenti crisi di ogni tipo e l’inflazione, i prezzi degli immobili hanno continuato a salire, a volte molto rapidamente.

Nel 2023, la regione di Bruxelles-Capitale è stata la più costosa del paese per l’acquisto di proprietà, ma nelle Fiandre i prezzi sono aumentati di più.

I prezzi medi delle case hanno continuato a crescere nel 2023, ma in misura minore rispetto all’anno precedente. Nei dati pubblicati dall’ufficio statistico belga Statbel, le abitazioni sono classificate in tre categorie: case chiuse o semichiuse (cioè con due o tre facciate) e le cosiddette case “aperte” (cioè quattro). facciate) e appartamenti.



Tutti i numeri seguenti corrispondono ai prezzi medi delle case.

Belgio

Tra il 2022 e il 2023

  • I prezzi medi delle case a schiera sono aumentati del 2% a 260.000 euro.
  • Il valore delle case aperte è aumentato del 2,5% a 369mila euro.
  • Per un appartamento il prezzo medio sale a 239mila euro, con un incremento del 3,9%.

Dal 2010

  • L’aumento dei prezzi delle case a schiera è stato del 62,5%, passando da 160.000 euro a 260.000 euro.
  • Le open house costano quasi il 54% in più (il 53,75% per l’esattezza), passando da 240.000 euro a 369.000 euro.
  • Gli appartamenti sono aumentati del 59,33%, e il loro prezzo medio è passato da 150.000 a 239.000 euro.



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Sul grafico fornito da Statbel, possiamo vedere che la curva si sta appiattindo leggermente nella parte finale, il che dimostra che l’andamento dei prezzi è rallentato.

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Tuttavia, queste cifre mascherano forti variazioni regionali, con la capitale che è la più costosa, la Vallonia la meno costosa e le Fiandre nel mezzo, ma che hanno visto i maggiori aumenti di prezzo lo scorso anno.

Pertanto, il prezzo medio delle case quotate è quasi tre volte (!) più caro nella capitale che in Vallonia. In effetti la situazione è la seguente:





Regione di Bruxelles Capitale

Tra il 2022 e il 2023

  • In leggero aumento il prezzo medio della casa coperta a 498.000 euro (+0,8%).
  • Nel 2023, invece, si è visto un calo del 18,9% del prezzo medio delle case aperte, per le quali è stato comunque necessario pagare 932.500 euro.
  • Allo stesso modo delle case a schiera, il prezzo medio degli appartamenti ha raggiunto i 256.500 euro (sempre +0,8%).

Al 1 aprile 2024 il prezzo medio al metro quadrato è di 3.287 euro.

Vallonia

Tra il 2022 e il 2023

  • Nel Sud del Paese il prezzo medio delle case quotate è stato di 176.000 euro (+0,6%).
  • Per un open house il prezzo medio è di 290.000 euro. Il prezzo non è cambiato.
  • Il prezzo medio degli appartamenti è aumentato del 2,9% a 180.000 euro. Pertanto acquistare un appartamento diventa più costoso rispetto all’acquisto di una casa chiusa o semichiusa.
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Al 1 aprile il prezzo medio al metro quadrato era di 1.716 euro.

Regione fiamminga

Tra il 2022 e il 2023

  • Il prezzo medio delle case a schiera è aumentato del 4,6% attestandosi a 298.120 euro.
  • Le porte aperte hanno raggiunto i 410.000 euro, in crescita del 3,8%.
  • Il prezzo medio degli appartamenti è stato di 245.000 euro (+4,3%).

Dal 1 aprile dovevi pagare 2.441 euro per 1 metro quadrato.

Confronto tra governatorati

Tiriamo fuori la lente d’ingrandimento e zoomiamo dalle regioni alle contee.

Prezzo al metro quadro (€)

Evoluzione dentro

Primo trimestre 2024

Anversa 2.458 +0,6%
Brabante Fiammingo 2.579 -1,6%
Brabante Vallone 2.471 +0,4%
Bruxelles 3.287 +0,2%
Fiandre occidentali 2.618 +0,6%
Fiandre orientali 2.354 +1,1%
Ciao 1.437 +1,4%
Liegi 1.772 +0,9%
Limburgo 1.985 +1,6%
Lussemburgo 1.721 +1,8%
Namur 1.711 +1,8%

Se vuoi conoscere il prezzo medio nel tuo comune puoi consultarlo qui Scheda interattiva. Tutto quello che devi fare è scegliere la tipologia di casa che ti interessa. I numeri mostrati si riferiscono all’anno 2023 e potrebbero essere cambiati durante il primo trimestre del 2024.

Per fare una breve classifica, ecco i primi 5 comuni dove il prezzo medio è più alto:

In Vallonia

casa a schiera Casa aperta appartamento
Capelli 485.000 Capelli 695.000 La Hulpe 393.000
Chaumont Gesto 441000 Waterloo 590.000 Waterloo 350.000
Waterloo405.050 La Hulpe 520.000 Rexenart 350.000
La Hulpe 401000 REXENSART 500.000 Mont Saint Guibert 285.000
Otigny Louvain La Neuve 390.000 Cervello Lallude 495.000 Cervello Lallude 275.000
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Nella regione di Bruxelles

casa a schiera Casa aperta appartamento
Excel 827.500 Oakley 1.415.000 e Louis Saint-Pierre 345.000
e Louis Saint-Pierre 685.000 e Louis Saint-Pierre 935.000 Excel 335.000
San Gil 681.250 Non ci sono dati Ne commissionò 330.000
e Louis Saint-Lambert 635.000 Non ci sono dati e Louis Saint-Lambert 325.000
Etterbeak 612000 Non ci sono dati Etterbeck 297.000