Les taux des crédits hypothécaires ont fortement augmenté ces derniers mois. Pour un crédit à taux fixe sur 25 ans, le taux moyen proposé s’élève à plus de 2%, soit le niveau le plus élevé depuis trois ans, ressort-il du baromètre d’Immotheker-Finotheker’, taquis les une dizaine de banche in Belgio.
Pour un crédit sur 20 ans, le taux d’interêt est en moyenne de 1,95%. C’est aussi le seuil le plus élevé depuis 2018. Jusqu’à il ya un mois, le taux moyen était encore de 1,40%. “Tous les tarifs augmentent“, commente John Romain, d’Immotheker-Finotheker. Ce dernier pointe comme explication la hausse des taux d’interêt à long terme en Belgique.”L’OLO (obligation lineaire, NDLR) à 20 ans a double par rapport au début de l’année, à 1,38%.”
Les taux d’intérêt à court terme n’ont pas autant augmenté
Le taux à 10 ans a égallement augmenté pour atteindre 1% mardi, au plus haut depuis 2018. Un intérêt plus élevé significa aussi davantage de remboursements pour le même montant de crédit. “Si l’on emprunte aujourd’hui 200.000 euro, su rembourse en moyenne 1.005 euro par mois”, illustre Immotheker. “Avec un taux d’intérêt de 1,40%, ce serait 955 euro, quindi 50 euro de moins.” Sur toute la durée du crédit, cela rappresenta una differenza di 12.000 euro in termini di pagamenti di interessi. Le client peut encore éviter cette augmentation en optant pour un taux variable.”Les taux d’intérêt à court terme n’ont pas autant augmenté“, preciso John Romain.
“L’explication est évidemment liée à l’évolution de l’inflation. Les taux d’interêts de la banque centrale vont plutôt être orientés à la hausse en reazione a cette inflazione, les marchés financiers anticipant ces mouvements de hausse de la part des banche centralis. Cette montée des taux va se décliner de plein de façons différentes, en ce compris les crédits hypothécaires. C’est l’explication de base de cette relative remontée“, explique Philippe Ledent, économiste chez ING.
Une hausse qui va durer?
“Comme toujours, il faut comparer les taux fixes et taux variable, il n’y a pas nécessairement une seule bonne solution. Mais à partir du moment où les taux devraient encore un petit peu monter car l’environnement général est plutôt un environnement à la hausse dans les marchés, il faut donc comparer les offres. Mais doit-on s’attendre à un long mouvement de hausse ? Ce n’est Certainement pas notre scénario de base aujourd’hui.“, conclude Philippe Ledent.
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